（深圳楼市调控加码！深户满3年才能买房）

　　7月15日，深圳出台楼市调控新政，再次升级限购、收紧豪宅税、严格增值税减免年限、严查恶意哄抬房价等：

　　1、限购升级：本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能买商品房。

　　2、二手房加税：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

　　3、收紧豪宅税：普通住房应当同时满足以下条件：容积率在1以上；建筑面积144平以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

　　4、收紧信贷：在本市无房但有贷款记录的，首付5成；拥有1套房的，贷款首付比例不低于70%。

　　5、离婚买房门槛提高：离婚3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　6、严查违规行为：打击捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产等违规行为。

　　这意味着，作为全国楼市最热门的城市，深圳终于迎来史上最严的楼市调控。

　　这其中，最具杀伤力的当属“落户三年方能买房”，这意味着靠“抢人大战”争抢房票的大门从此不通。

　　过去，只要在深圳落户，就能直接获得购房资格。而深圳落户门槛并不高，只要大专学历以上就能直接落户，门槛远远低过北上广，这为深圳带来源源不断的购买力。

　　此番限购收紧，意味着人才落户失去了直通售楼处的可能，为限购政策打上了迄今为止最大的补丁。

　　同时，增值税免征年限从2年调整到5年、豪宅税认定门槛界定为750万元、有房再购房首付7成，无疑都将提高交易成本，对市场交易尤其是高价房源，带来显而易见的影响。

　　这些重磅组合拳的落地，意味着深圳楼市调控，终于超越北上广，与海南、长沙并驾齐驱，堪称史上最严楼市调控。

　　深圳新政落地，并不令人意外。

　　就在本月，深圳接连上演了住建部调研、住建局一行到长沙考察交流、行业协会辟谣调控升级等一系列大戏，市场对调控升级早已有了预期。

　　虽然深圳不会复制长沙的楼市调控手段，但深圳版的楼市新政，同样让楼市调控抬升到新的台阶。

　　今年以来，虽然疫情冲击前所未有之大，但深圳楼市之热更是让人瞠目结舌。

　　数据显示，2020年上半年，深圳二手房均价攀升到6.5万元以上，在福田南山，10万+楼盘俯拾皆是，而房价收入比冠绝全国。

　　今天深圳出台新政，在40周年前夕，疯狂前夜，踩下了刹车片。

　　此次政策出台，对市场影响颇大。6、7月份上车的购房者虽然庆幸上了车，但也大概率踩在了高点。

　　此阶段还未上车的购房者，大部分丧失购房资格。准备换房的业主，只能被迫降价寻找接盘侠。

　　成交锐减，市场会迅速冷却，房价短期内会回落震荡，这是必然的趋势，可以参考2017年317之后的北京楼市走势。

　　此阶段即使是有资格的购房者，也要进入观望周期，在下半年寻找深圳的底部。

　　当然不用太担心，深圳房价向下震荡的幅度有限，毕竟大家对深圳的预期还是很高，马上还有40周年大庆会拉高预期。

　　值得细说的是，新政里有一条，“新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的”，实施下来，对刚需非常友好。

　　深圳这次终于有了大城形象，开始保护刚需了，知道城市的发展不仅需要资本积累，更多的是这些为这个城市工作辛苦的基层刚需年轻人。

　　此政策的出台，对于还未买房的刚需来说，也是长期利好。证明房价终于可以停下来等等年轻人了，不然辛苦赚来的钱都被房价涨幅吞噬了。

　　深圳这次出台新政，也会反向利好于大湾区其他城市的市场。

　　因为热钱进不去深圳，只能流入其他区域，首先是深圳的周边卫星城，还有隔壁的广州、佛山等。这些地方的购房者，要紧盯成交数据，如果成交连续2个月上涨，就要快速上车。

　　机会是抢来的，不是等来的。

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　　综合自来源：国民经略、子木聊湾区

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