（深圳楼市大动作，刚落户的没有购房资格，房价要跌吗？）

　　7月15日，深圳一连出台八条楼市调控新政，在购房资格、信贷政策、税费等多方面都有重大调整，顿时引发巨大的关注！

　　其主要内容有：

　　（一）购房资格：入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；夫妻离异，3年内拥有套数按离异前家庭总套数计算（此前为两年）；

　　（二）信贷政策：无房无贷者首付比例30%（不变）。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%，家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；

　　（三）税费：个人住房转让增值税征免年限从2年调整为5年，更新二手住房交易计税参考价格，以更接近市场价格；

　　（四）细化普通住房标准：免征“豪宅税”需总成交价低于750万元；

　　（五）热点楼盘：优先满足无房居民家庭购房需求。

　　综合来看，这次的楼市调控主要是作用于需求端，在限购、首付比例方面比较严格，控制二套或投资炒房。切实保证刚需买到房，贯彻中央提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

　　要知道，深圳楼市是最近一轮楼市上涨的领头羊，出现调控政策升级已经有预期。7月初，住建部、深圳住建局一行到长沙考察交流，调控升级的消息便在市场上流传。虽然深圳不会复制长沙的楼市调控手段，但深圳的楼市炒作氛围浓郁，出台政策将明显打击投资需求。

　　此前，深圳落户即可购房，购房资格相对容易，给限购留下了巨大漏洞，部分炒房客借助深圳新落户获得首套房贷款资格，加剧了市场供需矛盾。本次政策升级要求买房要落户3年再加3年社保，比较严格，有效限制了外来投资客。

　　早在2018年，深圳就出台了封堵“离婚买房”的政策，本次新政再次加大限制，既要满足离异人士合理住房需求，也要有效遏制炒作。

　　此外，转让增值税从2年变5年才免、有房再购房首付7成、豪宅税认定门槛界定为750万元等，无疑都将提高交易成本，对于市场交易尤其是高价房源的影响，是显而易见的。

　　深圳大部分成交的房子都是二手房。深圳的二手房一般都是满2年就卖，满5年的很少，所以增值税从2年变成5年，会增加一笔很大的费用，750万的房子，光增值税就多了不少。

　　许多专家分析，从整体看，严格执行政策的话，预计深圳未来半年房市投资比例将暴跌，房价将开始一轮明显的下调。不过，深圳人口流入趋势不改，土地供应少的问题依然难以解决，在供求基本面未发生实质性改善的大背景下，本次政策落地后的长期效果仍有待进一步观察。

　　此前，楼市偏热的杭州、东莞、宁波三个城市先后迎来新一轮的房地产约束性调控政策。这些城市发布政策的共同点是楼市过热，房价明显上涨，出现炒房氛围。可以猜测，后续其他房价不稳，上涨过快的城市，也依然会有政策出台。

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