（最狠调控！深圳：落户3年才能购房！离异3年内购房按离异前计算）

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　　真来了！深圳住建局出台重磅楼市新政！

　　昨天（7月14日）一条深圳住建局赴长沙“取经”的消息在网络热传，这则消息给人无限联想。

　　今天一早，深圳就传来重磅！7月15日，深圳住建局就推出限购、差异化贷款等八大措施，重击过热楼市！

　　落户3年才能买房，

　　离婚3年内购房按离异前计算....

　　力度之强，决心之大，可见一斑！

　　市住房建设局市规划和自然资源局市市场监管局市公安局市地方金融监管局深圳市税务局人民银行深圳市中心支行深圳银保监局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

　　深建字〔2020〕137号

　　一、调整商品住房限购年限

　　深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

　　夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　二、完善差别化住房信贷措施

　　在国家统一的信贷政策基础上，根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制，合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。

　　根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：

　　（一）购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；

　　（二）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；

　　（三）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

　　三、发挥税收调控作用

　　更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

　　四、细化普通住房标准

　　享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

　　五、加强热点楼盘销售管理

　　对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。

　　六、推行房屋抵押合同网签管理

　　进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。

　　七、加大二手住房交易信息公开力度

　　及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理性交易。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限，纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

　　八、严厉打击房地产市场违法违规行为

　　持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。

　　本通知自发布之日起施行。

　　深圳市住房和建设局

　　深圳市规划和自然资源局

　　深圳市市场监督管理局

　　深圳市公安局

　　深圳市地方金融监督管理局

　　国家税务总局深圳市税务局

　　中国人民银行深圳市中心支行

　　中国银行保险监督管理委员会深圳监管局

　　2020年7月15日

　　01深圳住建局赴长沙交流楼市调控和监管工作，将互相借鉴经验

　　据澎湃新闻，7月10日，湖南省长沙市住房和城乡建设局网站发布消息称，7月8日，深圳市住房和建设局考察组一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作，并在长沙市政府二办公楼1034会议室举行了交流座谈会。

　　消息称，深圳市住建局考察组对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价。

　　02深圳楼市新政：落户满3年缴税才能买，假离婚也不好使了

　　关于本次深圳新政要点如下：

　　1、提高购房门槛

　　深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

　　须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

　　非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

　　继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

　　2、离婚腾房票将行不通

　　夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　在2018年，深圳对离婚购房的规定是，离婚两年内需要审核前配偶名下房产和按揭贷款记录，只有前配偶无房且自己没有贷款记录，才能用三成首付的贷款资格。

　　在新的政策中，想靠离婚腾房票，获得低首付资格的夫妻，需要提前3年做好准备了。

　　3.二手房增值税免税门槛提高

　　税费的调整总能引发楼市的异动，深圳楼市出现跳涨行情都和税费有着直接或间接的关系，比如2015年，深圳免征增值税从五年降到两年，比如2019年11月11日，深圳取消以总价界定豪宅标准。

　　新政策中，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年；以价格界定豪宅标准的条件再次回归，实际成交总价高于750万元的房子都是豪宅。

　　2019年11月之前的豪宅认定标准

　　这意味着福田、南山又将出现一大批被豪宅的楼盘，交易的税费增加20-50万，二手房市场将迅速降温。

　　4、首付比例：（普通住房标准参见第5条）

　　（1）无房无贷首付30%；

　　（2）无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%；

　　（3）家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；

　　5、普通住宅的认定

　　享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：

　　（1）容积率在1.0（含）以上；

　　（2）套内面积120（含本数）平以下或者建筑面积144（含本数）平以下；

　　（3）实际成交价低于750（含本数）万。

　　6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

　　无房、缴纳个人所得税时间长的居民更容易抢到热点楼盘，深圳楼市红利正在向贡献更大居民做出倾斜。

　　对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。

　　037月，杭州、东莞、宁波发布调控新政

　　7月2日，杭州市升级了摇号政策，对高层次人才购房实施5年限售，同时严格了“无房家庭”的认定条件，进一步加大新房摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，并对购房意向登记的有关要求进行了调整。

　　同日，东莞市发布了加强商品住房预（销）售管理的新规，对商品住房销售价格、销售监管等提出明确要求，在加大力度打击捂盘惜售行为的同时，严格规范商品住房认购行为。

　　从官方表态来看，杭州是为了支持自住需求，抑制投机炒房；东莞是为了缓解商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题。两个政策宗旨都是落实“房住不炒”定位，促进市场平稳。而怀来则在澄清取消限购传闻不属实后，强调没有放松调控，将一直按“房住不炒”和“三稳”要求进一步规范和加强市场调控。

　　7月6日，宁波市政府新闻办公室微信公众号“宁波发布”披露，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等五方面提出“十条”新政。该政策从7月7日起实施。

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