（入围比扩大非沪籍及刚改型家庭受益 二批次入围积分预测）

　　6月10日，网上房地产公布了上海2022年第二批入市项目，共计45个。值得一提的是，相对于上一批次，本批次新房不仅在数量上有所增加，认购规则、入围比也发生了重大变化，那么大家都关心的积分是否会因此发生变化呢？

　　答案是肯定的。首先，不少项目入围比有所调整，部分调高至1.8；其次，本次新房整体认购进程加快，公示期由3天调整为1天，认购期由6.5天调整为4.5天，可以看出，上海楼市很努力地在抢回疫情耽搁的时间，加速二批次整体进度，对于开发商来说，无疑也是缩短了楼盘蓄客期；而且由于疫情的影响，上海楼市刚刚回到正轨，有些项目售楼处还没来得及准备好开放就匆匆进入到了认购环节，也导致很多购房者不免对楼市产生了犹豫的心理，购房也会更加谨慎。

　　结合之前高分楼盘的情况，可以看出，区域板块价值高的、二手房价格倒挂严重的、靠近地铁、周边配套成熟，或者是板块新房供应稀缺的，容易触发高分。再综合以上一系列原因，乐居大胆预测，二批次触发积分的楼盘应该会减少，且很多前期50-60分的楼盘这次可能不会触发积分。为了帮助大家用好手里的每1分，今天就来给大家预测一波二批次新房的积分，让大家心里有个底。

　　可以看出，二批次预计会触发积分的楼盘数量有所减少，预计27盘可能会触发积分。其中，高分盘（70分以上）共8盘，最高积分为上海蟠龙天地的89-195平楼盘，预计会达到80分左右，高分楼盘主要分布在内环和大虹桥板块；积分大概在60-70分的楼盘有9盘，主要分布在中外环和近外环；积分预计在40-60分的楼盘有9个，主要分布在外环成熟板块或老城区；此外，其余20个楼盘预计不会触发积分，大多位于临港、奉贤、崇明等远郊区域。

　　王炸入市北外滩、徐汇滨江热盘难撼上海蟠龙天地顶流地位

　　可以看出，大虹桥的上海蟠龙天地霸占积分榜首，成为二批次可能触发积分最高的楼盘。其次内环的几个楼盘积分大概在70-75左右。

　　说到上海蟠龙天地，大家并不会陌生，此前入围分数高达81.23分，与万科天空之城热度不相上下。该项目预计将在二批次加推538套89-195平洋房合院产品，均价元/平，凭借大虹桥的热度以及项目叠加、联列的稀缺度，相信积分达到80应该不是问题，积分高的人群可以冲了。此外还推出了一批建面约131-354平的叠加和联列房源，均价元/平，因为是大户型且均价较高，触发积分可能会较低一些。

　　招商虹玺为纯新盘，随二批次入市，推出379套84-106平高层房源，均价约元/平，开盘时间为6月29日，入围比为2.5，社保系数为0.17。招商虹玺位置在虹口区的北外滩，距离4号线临平路站约500米，一街之隔就是和平公园，华师大一附中就在旁边。周边的商业、医疗、学校都很完善。

　　二手房方面，虹口二手房均价已经达到14万/平。区域内一二手房价格倒挂，未来房价具备一定溢价能力。值得一提的是，招商虹玺此次推出的小户型房源总价非常友好，预算够、想入住内环北外滩的朋友可以去看看。但虹口二批次入市的房源仅此一盘，可能会造成哄抢，能不能买到还是要看运气。

　　据了解，招商虹玺在4月23日就开启了线上意向登记，登记情况良好，对认购情况持有乐观的态度。从认购三天的数据来看，共计770组，认购率达到203%，还是很有可能触发积分的，预计裸分70分左右，同板块的瑞虹新城臻庭曾触发积分69.32分（社保系数0.21分/月），609套房源，1534组入围，最终开盘次日售罄。考虑到虹口此批次只有招商虹玺一个独苗苗，且小户型占多数更加抢手，分数可能会高一些。

　　仁恒海上源预计70分＋，从目前的认购数据来看，仁恒海上源三天认购980组，认购率263%，触发积分是板上钉钉的。参考前批房源触发积分73.44分（社保系数0.21分/月），由于本批次有建面约271平大户型产品，积分可能会略有降低。

　　中环成高分改善型客群争夺地轨交盘热度不改

　　积分在60-70分的楼盘有9个，其中宝山4盘，依旧是高分段的主力，杨浦、浦东、嘉定、闵行、奉贤各1盘。

　　最易触发积分的区域——嘉定此次预计有4盘会触发积分，其中虹桥天玺领峯为纯新盘且近地铁，距离14号线乐秀路站较近，还有嘉闵线在侧。依托于大虹桥，项目东侧的南山虹桥领峯以及西侧的保利云上澄光双双触发积分，积分都在60+，目前两盘均已售罄，可见板块内热度很高，新盘去化速度较快。且区域内次新房在8万+/平，一二手倒挂明显，性价比高。

　　二批次推出288套105-140平房源，均价元/平，预计会触发积分，在60-65分左右，比较适合在大虹桥板块或14号线沿线工作生活的购房者。

　　碧桂园柏悦江湾是10号线旁纯新盘，打造98平洋房和131-147平的叠加产品。均价高达元/平米，因为周边新江湾城的新房已经基本突破10万，所以该项目的价格会有一点优势。预计触发积分在60-65左右，目标客户基本上定位在意向新江湾城但积分或预算不足的客群。

　　60分以下宝山、嘉定居多低密产品占比80%

　　40-60分段共9个楼盘，其中宝山、嘉定最多，各占3盘，还有闵行、浦东、普陀、松江各1盘。不难发现，大部分项目的类型都包含叠加或联列，可见低密产品触发积分的可能性还是很大的，但是分数不会特别高。

　　华发四季半岛，之前两批开盘均触发积分，此次推出344套97-169平房源，目前正在认购中，三天共认购550组，认购率159%，根据当前认购情况来看很可能触发积分，但积分估计不会很高，大约50分左右，项目依托5号线出行，距颛桥站直线距离不足1公里，交通出行还是比较方便的。

　　嘉定南翔作为该环位内居住环境和综合居住品质最宜居的板块，海伦堡和翔湾2个楼盘关注度都比较高。其中海伦堡玖悦源筑由8栋楼及商业楼群组成，包括2栋高层、6栋洋房+叠墅，共计334套，得房率洋房，叠加81.5%，小高层80%。这样的得房率在市场上来说还是比较高的。

　　南翔老街周边二手房均价较低，但由于房龄较老，居住环境和舒适度与新房没有可比性。海伦堡玖悦源筑的入市，必将受到南翔本地置换客的高度关注，特别是大面积三房。另外南翔作为紧邻外环，兼顾优质配套和优越生态环境的宜居板块，也是市区外溢刚改客群的置业首选之地，所以触发积分的可能性是比较大的。

　　普陀的锦绣里二期是老盘推新，一期已经推出了高层产品，均价约10.5万/㎡，锦绣里二期即将推出建面约190㎡叠墅、约348㎡联排，仅54套，均价元/平。虽然入围比高达2.5，但房源少，也就是说认购数只需135组即可触发积分，看起来触发高分的可能性还是很大的，但是不会很高，预计在50分左右。

　　非沪籍、刚改型家庭闭眼入低积分选手捡漏盘居然有这么多

　　从二批次公示情况来看，部分楼盘入围比提高，其中嘉定、临港、奉贤、青浦以及宝山的部分楼盘都由原来的1.3提高至1.8，所以部分前期积分大约在50-60分的楼盘在二批次可能很难触发积分，这个积分段购房者大部分来自于非沪籍家庭，此次调整对于他们来说，置业门槛是有所降低的，买到新房的概率加大。

　　另外对于接近50分的客户来说，这一举措也是增加了他们的入围几率；当然对于近60分的购房者来说，这就是一个坏消息，增加了竞争对手的同时买房难度更是加大了。此次入围比1.3的楼盘仅有9个，不得不说，入围比再次扩大，对于非沪籍家庭和刚改购房者无疑是非常有利的。

　　可以看出，二批次中20个楼盘预计不会触发积分，大部分位于临港、奉贤、宝山、崇明等区域，非沪籍购房者可以尽情挑选。

　　静安的天汇世纪玺推出89-166平房源，均价约元/平，该项目是由保利、招商、融信三家知名房企联合打造。项目周边的中兴路一号上期均价约元/平，安康苑上期均价约元/平，二手房方面，项目周边的圣和静安公馆挂牌价达到了15万+，该盘的价格在元/平，相比之下，新房的性价比较高，而且预计不会触发积分，买到就是赚到。天汇世纪玺6月15日开启认购，想要置业内环但积分不高的购房者可以冲了！

　　临港的6个楼盘预计都无需积分，虽然临港主城区新盘倒挂率和品质都很高，但供应量太大，预计都不会触发积分。其中，鹏瑞云璟湾是103片区中的纯新盘，推出493套建面约90-120平高层房源，均价约元/平。鹏瑞云璟湾通过两大水系的围合，呈现出内外畅联的无界滨水生态。比较适合刚改购房者上车。

　　二批次的速度有多快相信大家都深有体会！想在二批次上车的小伙伴不仅要准备好预算，更要提前估计好自己的积分，毕竟犹豫可是会败北的。

　　以下为二批次入市楼盘：

　　【购房资讯轻松享，快来关注】

　　文章来源:

　　优质内容推荐

　　有项目表示：首日认购数预计超推盘量一半三大红盘打响二批次认购第一枪拿证速递|中建御湖澜庭6月15日开启认购（附一房一价表）拿证速递|特发学府里6月15日开启认购（附一房一价表）

扫描上面二维码，微信咨询

落户咨询热线：13764198983