（杭州取消大专落户！楼市雪上加霜）

　　「抢人大战」逐渐落下帷幕！

　　继深圳提高落户门槛之后，杭州昨晚正式发布公告：取消大专生落户！

　　政策相比之前主要有3点变化：

　　1）以前大专缴纳一个月社保即可落户，现在直接取消大专落户，最低学历门槛提高到本科；

　　2）以前硕士无需社保直接落户，现在要落实工作缴纳社保才能落户；

　　3）今年毕业的博士生，生活补贴由5万元调整为10万元。

　　变化不算多，但传递出来的信号很明显！

　　信号一：杭州抢人计划已经初步完成。

　　杭州的“抢人战略”要追溯到2015年，那一年杭州出台了“人才新政27条”，在全国率先开展高层次人才分类认定，大手笔给租房补贴和买房补贴。

　　紧接着，杭州连续5年保持流入人口高速增长的态势。

　　从杭州统计年鉴可以看出，在2015年之前，杭州每年新增人口只有数万人，在全国来看并不算突出。

　　2015-2017，杭州每年新增户籍人口超15万。

　　2018年10月，杭州再次发力抢人，本科即可落户，但那次还有年龄要求，且需要连续一年社保+连续一年居住登记。

　　当年杭州新增户籍人口超20万人，常住人口更是新增33.8万，总人口达到980.6万人。

　　因为本科生该落户的这半年来可能很多已经落完了，后继乏力，只能继续放低门槛！

　　2019年，杭州抢人直达高潮，不仅给钱还降低落户门槛，把大专纳入麾下。

　　这一年杭州仅仅是35周岁以下大学生落户就高达21.2万，常住人口增量更是达到55.4万人，全国第一。

　　2020年直接翻倍，大学生落户高达43.6万人。

　　今年更夸张，仅1-5月，就引进大学生人，超2019年全年。

　　按照这个速度，今年杭州毫无疑问又是全国新增人口最多的城市，速度真的太快了。

　　根据七普数据，杭州2020年常住人口高达1193万人，在七普中排名全国第六。

　　1193万，对于杭州来说目前是什么水平呢？

　　在今年6月份，杭州发布了《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》（草案）。

　　这份规划提出：到2035年，常住人口规模为1500万左右，服务管理人口规模2000万左右。

　　制图：城市财经；数据：各城市统计局、规土委

　　虽然部分杭州市民有争议，认为1500万人口对于面积广阔的杭州来说根本不够，但这个数据是经过专家研究出来的，自然有其道理。

　　换句话说，到2035年这14年里，杭州还能新增大约306万常住人口。

　　对比一下杭州过去几年的抢人战绩，306万人，也许不到10年就能提前完成任务了。

　　所以杭州在此时特意放慢抢人的步伐，不需要像以前一样高歌猛进，每年平均流入20万人口左右就可以了。

　　信号二：杭州不是不需要人才，而是需要高质量人才。

　　既然设定好任务，每年流入大约20万人，那杭州肯定是优先更高质量的人才。

　　这次人才新政中，杭州把博士生的补贴由五万元增加至10万元，再加上其他的租房补贴，人才购房补贴，高学历高层次人才在杭州还是可以活得很滋润的。

　　在这一点上，杭州已经看齐一线城市，而其他“大专类普通人才”，只能落户至宁波或者其他地方了。

　　信号三：大城市的人才落户窗口将会越收越窄。

　　北京上海就更不用说了，虽然放松了落户，但要求极高，都是全国顶尖学府的精英才有机会落户。

　　广州一直都是本科以上才能落户，杭州和深圳如今都取消了专科落户。

　　可见大城市的落户窗口将会逐渐收紧。

　　今年不少城市都发布十年计划，大家可以翻看一下有关人口的目标值。

　　比如武汉1660万人，现在是1232万，人口余额还有427万人，那收紧的可能性就不大。

　　但是成都和杭州类似，余额仅剩约300万人，而成都七普的数据是十年内增加了500多万人口，那这意味着成都收紧落户的可能性就比较大，计划落户成都的刚需就不要墨迹了。

　　杭州这一次人才新政并不像之前那样，“从发布之日起实施”，而是规定了一个开始实行的期限——10月15日。

　　所以希望定居杭州的大专生，可以在deadline之前赶紧办理。

　　杭州落户收紧，对目前的杭州楼市而言毫无疑问是一种利空。

　　但这种影响有多大呢？

　　回顾一下之前深圳落户收紧，其实也有相似之处。

　　深圳是在5月份取消落户的，当时楼市已经处于下行周期，前期的限购收紧、二手房指导价等政策已经把深圳楼市压的无法呼吸。

　　再来一个落户收紧，不过是雪上加霜。

　　杭州自从今年8.5新政「杭州调控重锤终于来了！二手房即将凉凉！」以来，市场渐显颓势。

　　当时的政策是落户未满5年的需要2年社保才有购房资格。

　　而杭州放开大专落户不过是这两年的事情，几乎都是不满2年的，所以当时的政策就已经把大部分为了炒房而突击落户的投资客赶跑了。

　　现在收紧落户短期内对楼市实质性影响不大，但是却能打击到杭州楼市的信心。

　　市场上行时，放个屁都是利好，而在市场下行周期，任何一点风吹雨打都能动摇市场信心。

　　上个月我也发文提醒大家，杭州拐点已至。

　　由于新房有倒挂空间，红盘依旧有人抢，但二手房就没那么幸运了。

　　五月份起，杭州二手房成交量就开始持续下滑，8月份调控新政后，更是加速下行，9月份就连4000套都不到。

　　去年遍地刚需，如今一夜消失。

　　根据杭州本地媒体层楼报道，这个国庆黄金周是8年来最惨淡的一次，二手房仅成交53套房子，住宅46套；10月8号和9号两天，杭州二手房成交量都仅100套左右。

　　如果按照这个节奏，杭州10月份二手房成交估计就比深圳好一点点，两千多套。

　　量在价先，连续三个月成交量腰斩式下跌，房价想不跌都难。

　　在杭州手边买房小程序里，杭州最近两天成交房源，价格都在大幅下跌。

　　比如滨江金茂府在贝壳的单价清一色10万以上，成交价竟然跌至6.5万/平；学区房文鼎苑在贝壳的挂牌价是8-11万/平都有，但是成交价不过6万一平。

　　房价被炒家炒太高了，所以有些二手房也很不抗跌。

　　现在杭州取消大专落户，那接下来落户杭州的人肯定会减少，杭州的接盘侠也会少些。

　　当然客观的说，这也不是杭州楼市要调整的主要原因了，就算落户门槛不收紧，杭州楼市也要调整了。只不过取消大专落户会让楼市雪上加霜。

　　因为杭州的新盘供应量本身就很大，很多房子并不稀缺，加上前两年投资客都是因为倒挂去杭州炒房，等限售期限一过，就会先后踩踏出货。如果碰上行情不好，二手房可能还会形成降价潮。

　　未来杭州非核心地段的房子可能都会遭遇暴打，现在看着倒挂的房子，后面可能都赚不到钱。

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